Bostäder

När man köper en lägenhet eller ett hus behöver de allra flesta ta ett lån för att finansiera köpet. Man gör detta med förhoppningen om att den dag man säljer sin bostad, kommer värdet ha ökat, vilket gör att det blir en lönsam affär i slutändan. Under tiden finns det en rad saker man kan göra för att öka värdet på sin bostad och för att göra förutsättningarna vid en eventuell försäljning så bra som möjligt.

Ett av de bästa tipsen, som också kan vara välbehövligt även om man ska bo kvar i hemmet och inte har tänkt sälja det, är att måla om väggar, staket, lister och annat som ser lite slitet, blekt eller smutsigt ut. Att måla nytt blir en enorm uppfräschning för hemmet, och är samtidigt bland den billigaste och enklaste permanenta förändringen du kan göra. Det gör stor skillnad för vilket intryck bostaden ger som helhet, och kommer således även att göra stor skillnad för priset.

En mer omfattande permanent förändring är renovering av badrum och kök. Om det är något man har tänkt göra i alla fall, för sin egen skull, är det bara att köra – då får man både fördelen av ett högre värde och fördelen av att få det hem som man vill ha. Om man däremot endast överväger att renovera badrummet eller köket för en försäljning, ska man kanske tänka igen. Det höjer visserligen värdet på bostaden, men man måste väga detta mot vad själva renoveringen kostar. Det kan vara en bra idé att kontakta en mäklare för att diskutera en eventuell renovering och vad det kan göra för värdet, innan man sätter igång att anlita hantverkare. Om man ändå bestämmer sig för att genomföra en renovering av badrummet kan man köpa badrumsmöbler och allt annat man behöver på Byggmax.se, för att hålla nere kostnaderna så mycket som möjligt.

En tredje sak man kan göra inför en försäljning för att höja värdet är att göra om alla eventuella extra rum man har till sovrum. Fler sovrum innebär i princip alltid ett högre värde, så om man har möblerat om ett av barnens gamla sovrum till ett kontor eller något annat, kan det vara en bra idé att ställa in en säng i rummet igen.

Med alla inredningsprogram och renoveringsprogram som sänds på tv kan man lätt få uppfattningen att det är ganska enkelt och roligt att renovera ett helt hus, och få kök och badrum precis som man vill. Verkligheten kan dock bli chockartad, då man ska bolla familjelivet, jobbet och vardagen med en helrenovering. Innan man tar beslutet att köpa ett renoveringsobjekt finns det därför några saker man bör reda ut för sig själv.

Det första man bör göra är att realistiskt tänka över hur mycket tid man kommer ha att lägga på renoveringen, och hur lång tid den i så fall skulle ta. Man bör inte ta sig an ett renoveringsobjekt om man inser i sin planering att det kommer att ta längre än fem eller sex år att få ordning på hela huset – det blir ett för långt projekt, som man sannolikt kommer att tröttna på. Räkna därför på hur många timmar i veckan ni kan lägga på renoveringen. Även om man anlitar hantverkare för projektet – vilket är att rekommendera – kommer man själv behöva lägga ner tid på att övervaka dem och leda projektet.

Självklart måste man också se över sin budget, och räkna på om man har råd med renoveringen utöver kostnaden för huset. När man har kommit fram till en budget får man se till att anpassa standarden i huset efter den. Ett sätt att spara pengar kan vara att beställa byggmaterial och annat, till exempel badkar, online från sidor som Swedmart.se. Genom att hålla nere budgeten på det sättet kanske man har råd med att renovera hela huset i ett svep, istället för att göra halva huset och sedan behöva stoppa renoveringen medan man sparar ihop till resten.

Om man har bestämt sig för att köpa ett renoveringsobjekt, och ska påbörja renoveringen, bör man se till att först och så snabbt det bara går bli klar med köket, badrummet och sovrummet. Detta för att man ska kunna flytta in så snart som möjligt. Det är också en god idé att försöka avskärma dessa rum från resten av huset, eftersom man kommer att leva på en byggplats i minst ett par år. Så länge man arbetar tillsammans och medvetet mot målet kommer man dock att få lön för mödan när huset till sist står klart.

Det blir allt vanligare att privatpersoner väljer att starta en egen verksamhet som går ut på att köpa fastigheter i behov av renovering, fixa till dem och sedan sälja dem med god vinstmarginal. För att man ska kunna tjäna pengar på det här sättet är det A och O att renoveringen sker snabbt och att den inte kostar för mycket pengar. Det är mycket viktigt att sätta både tidsramar och en budget för renoveringen, och sedan hålla dem. Ett sätt att hålla nere kostnaderna är att köpa alla material så billigt som möjligt, till exempel genom att beställa dem via internet istället för butik. För allt som har med badrum att göra, till exempel toalettstolar, kan man gå in på Buildor.se. Ett annat sätt att hålla nere kostnaderna är att göra så mycket som möjligt av renoveringen själv, utan hantverkare. Detta måste dock vägas mot tidsramarna för renoveringen, eftersom det tar betydligt längre tid att arbeta på egen hand. Beroende på hur bostadsmarknaden ser ut för tillfället kan det vara lönsamt att göra arbetet själv och sälja senare, eller att anlita hantverkare för att få fastigheten klar för försäljning snabbt.

När man är nybörjare i branschen finns det många saker man kan göra fel, och detta är något som tv har gjort det bästa av. I Storbritannien skapades nämligen år 2001 programmet Property Ladder. I programmet får man i varje avsnitt följa ett par eller en person som för första gången ska renovera ett hus för att sälja det med vinst, och programledaren Sarah Beeny medverkar i programmet i rollen som expertentreprenören som vägleder dem och försöker få dem på rätt spår. Programmet sändes i 7 säsonger mellan 2001 och 2009, innan husmarknaden i Storbritannien blev mer riskfylld och programmet lades ner. Programmet har även gjorts i lokala versioner i USA och Nederländerna. Programmets namn hänvisar till den ”fastighetsstege” man klättrar genom livet, från att man köper sitt första billiga studentboende till att man kanske äger en större, dyrare villa senare i livet. Med den metaforen som utgångspunkt kan man alltså säga att de som medverkar i programmet, och fastighetsentreprenörer i allmänhet, försöker klättra snabbare på stegen.