Fastighetsmäklare

Fastighetsmäklare

När man ska köpa eller sälja en bostad eller en fastighet är det mycket man måste tänka på. För att försäkra sig om att allt går rätt till vänder sig många till en fastighetsmäklare, som fungerar som en slags medlare mellan säljaren och köparen, och är expert inom sitt område.

En mäklare förmedlar inte bara hus, utan också till exempel tomträtter, bostadsrätter, arrenderätter och hyresrätter. Att mäklaren är en medlare innebär att mäklarnas yrkesetik påbjuder att alla mäklare ska ta hänsyn till köparens och säljarens intressen i lika stor utsträckning. Det är dock i de allra flesta fall säljaren som har anlitat mäklaren, och som således är mäklarens kund. Det är därför tillåtet för mäklaren att särskilt beakta kundens ekonomiska intressen. Det ligger ju dessutom även i mäklarens intresse att fastigheten säljs för ett så högt pris som möjligt, eftersom mäklarens arvode ofta beräknas som en procentandel av försäljningspriset. Mäklaren får dock aldrig gå utanför lagens gränser genom att till exempel tiga om kända fel i fastigheten för att få upp priset.

I mäklarens skyldigheter ingår också en så kallad rådgivningsplikt och att upprätta de olika juridiska dokument som krävs för att köpet ska vara giltigt, till exempel köpehandlingarna. Många mäklare erbjuder också andra tjänster, som dock inte ingår i deras skyldigheter. Exempel på detta kan vara fotografering av bostaden för annonser och förberedande ”homestyling” inför fotograferingen för att göra bostaden mer attraktiv för spekulanter.

Att förmedla fastigheter professionellt är sedan 1984, då fastighetsmäklare blev ett yrke som regleras av staten, förbehållet endast jurister och fastighetsmäklare som är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI. FMI är den statliga myndighet som ansvarar för att överse fastighetsmäklare i Sverige. För att bli en registrerad fastighetsmäklare ställs vissa krav på utbildning och erfarenhet. Du måste ha läst minst 120 högskolepoäng, motsvarande två års heltidsstudier, vid en högskola eller ett universitet. Dessa poäng ska fördelas på kurser som behandlar ämnena fastighetsförmedling, civilrätt, fastighetsrätt, skatterätt, ekonomi, byggnadsteknik och fastighetsvärdering. Förutom detta måste du genomföra en tio veckor lång praktik hos en fastighetsmäklare som redan är registrerad hos FMI. Registreringen fungerar som en kvalitetsgaranti för potentiella fastighetssäljare eller -köpare, som vet att det är säkert att anlita en registrerad mäklare.

Om du är intresserad av att bli mäklare erbjuder flera universitet i Sverige de kurser som krävs.

Fastighetsmäklare 2

Fastighetsbolag – Akademiska Hus

Fastighetsbolag – Akademiska Hus

Ett fastighetsbolags verksamhet går ut på att sälja, köpa och förvalta fastigheter, och genom intäkter från hyra och vinster från försäljningarna skapa vinst i företaget. I Sverige finns det två generella kategorier som fastighetsbolagen kan delas in i: allmännyttiga fastighetsbolag och privata fastighetsbolag. De förstnämnda ägs av staten eller av en kommun, och drivs endast för att tillhandahålla fastigheterna, det vill säga utan vinstsyfte. Fastigheterna som ägs av allmännyttiga fastighetsbolag brukar till största delen bestå av hyresrätter. De privata fastighetsbolagen, å andra sidan, har ett rent vinstsyfte med sin verksamhet. De äger ofta olika typer av fastigheter.

Ett fastighetsbolag som inte passar in i någon av dessa två generella kategorier är faktiskt Sveriges näst största: Akademiska Hus. Akademiska Hus är ett aktiebolag som ägs av staten. Från och med 1918 hade alla statliga myndigheters lokalfrågor hanterats av ett statligt verk som hette Byggnadsstyrelsen. När Byggnadsstyrelsen avvecklades 1993 fördelades verkets ansvarsområde på flera olika myndigheter och statligt ägda bolag, däribland Akademiska Hus.

Akademiska Hus’ uppdrag från regeringen är således att äga och förvalta fastigheter som används av Sveriges universitet och högskolor. Bolaget är idag främst i Sverige vad gäller fastigheter som är specialanpassade för forskning och utbildning. Akademiska Hus har sitt huvudkontor i Göteborg, men bedriver sin verksamhet i hela Sverige, då bolaget är uppdelat i sex regioner. Bolagets norra region hamnade i blåsväder 2012, då SLU, Sveriges Lantbrukaruniversitet, ville bygga ut sina lokaler i regionen. Konkurrensverket krävde då i domstol att Akademiska Hus skulle betala böter på 3 miljoner kronor. Detta eftersom ett kontrakt skrivits med en byggnationsleverantör utan att en offentlig upphandling gjorts. Kritik har även riktats mot Akademiska Hus från universitetens sida, då bolaget anklagats för att ta ut oskäligt höga hyror jämfört med marknadspriset.

Vid bildandet 1993 tog Akademiska Hus AB över ansvaret för 1 350 000 kvadratmeter, vars värde vid den tiden uppgick till 7,8 miljarder kronor. Detta var dock inte bolagets hela ansvarsområde, då ytterligare 820 000 kvadratmeter skulle tillkomma ett år senare, efter att vissa spörsmål angående fastigheternas ägare utretts. Priset för de tillkomna fastigheterna var då 5,6 miljarder kronor. Om du vistas i lokalerna på ett universitet eller en högskola i Sverige är därför sannolikheten stor att de förvaltas av Akademiska Hus AB – på gott och ont, enligt somliga.

Fastighetsbolag – Akademiska Hus 1