Tips vid köp av fastighet

admin Okategoriserade 0 Comment
Tips vid köp av fastighet

Nästan alla i hela världen drömmer någon gång att äga en fastighet. Många sparar till att köpa hus eller lägenhet i hela sitt liv, medan andra ärver en lägenhet från en släkting eller förälder. De flesta måste dock köpa en fastighet, då det är ovanligt att få full äganderätt när någon går bort, just på grund av att andra har arvsrätt också. Därför kommer denna text gå igenom viktiga tips och råd innan man slår till. Detta är viktigt att ta del av då en fastighetsinvestering är ett stort åtagande varpå man lägger ner stora summor pengar.

Kolla närmre på bostadsrättsföreningen

Beroende på vad man är ute efter att köpa så är det viktigt att ha i åtanke att det finns olika typer av fastigheter i Sverige. Det allra vanligaste att köpa i Sverige är en bostadsrätt. Detta kan liknas med att man köper en andel av en bostadsrättsförening. Med andra ord äger man en andel av fastigheten, men inte nödvändigtvis själva lägenheten i sig. Utan lägenheten är fortfarande under ägande av bostadsrättsföreningen. När det kommer till bostadsrättsföreningar brukar dessa förvaltas av ett externt bolag. Generellt sett brukar bolag som håller på med fastighetsförvaltning av bostadsrättsföreningar driva föreningarna på ett väldigt bra sett. Därför är det viktigt att kolla med bostadsrättsföreningen hur den drivs innan man slår till.

Köpa hus

När det kommer till att köpa hus finns det andra variabler som man måste tänka på. Då måste man bland annat se till att allt som gjorts i huset är gjort på rätt sätt. Det är nämligen vanligare att husägare gör egna modifikationer i hemmet i jämförelse till ägare av bostadsrätter. Således måste man alltid kolla med den nuvarande husägaren om han eller hon har papper på alla renoveringar som har gjorts. Om inte detta görs finns det risk att man måste betala stora summor pengar om något går fel. För när man väl köper ett hus har man det fullständiga ansvaret för det.

Anlita en bra mäklare

När det kommer till att sälja eller köpa hus är det viktigt att man anlitar en bra mäklare som hjälper en med transaktionen. Det finns nämligen mäklare som försöker få så mycket pengar som möjligt från en transaktion. Därför måste man vara på sin vakt och ta in extern hjälp för att kolla igenom kontrakt och liknande. För när man väl har skrivit på ett kontrakt så finns det ingen återvändo från ett köp.

Kända fastigheter och byggnader

admin Okategoriserade 0 Comment
Kända fastigheter och byggnader

Empire State Building

Empire State Building är ett av världens absolut kändaste byggnader, det beror till stor del på att när byggnaden byggdes så var den världens allra högsta byggnad och förblev det till 1970.

Skyskrapan är framförallt en kontorsbyggnad, som ligger i centrala Manhattan i New York. Byggnaden började byggas 1929 och var klar första maj 1931 och är 449 meter hög inkl. allt. Varför har den fått namnet Empire State Building? Jo, det beror på att New Yorks states smeknamn är ”The Empire State”. Det finns 102 våningar och var den högsta byggnaden i 39 år innan World Trade Center gick om 1970.

Det finns ett utsiktsplats i byggnaden som är öppet för allmänheten där man kan njuta av utsikten av Manhattan och mycket mer. W&H Properties äger och förvaltar Empire State Building. Byggnaden har haft en roll i många filmer, men kändast är ändå King Kong (1933) som tar sig upp på skyskrapan.

Taj Mahal

Mausoleumet ”Taj Mahal” som återfinns i Indien, uppfördes av mogulhärskaren Shah Jahan mellan 1632 och 1643. Där begravdes hans hustru Mumtaz, som uppenbarligen betydde mycket för Shah Jahan.

Ustad Ahmad Lahauri verkar vara den arkitekt som hade allra mest inflytande på Taj Mahals utformande. Av all mogularkitektur som finns anses Taj Mahal vara grädden på moset. Det är vita kupolen är den kändaste delen av byggnaden. Taj Mahal hittar du på Unescos världsarvslista, och ses som ett av världens sju underverk.

Investera i fastigheter

Sett till historien så är dessa två väldigt kända fastigheter sådan som man gärna ha investerat i från första början. Känner du till en fastighet som ska uppföras som du vill investera i? Då borde du besöka https://tessin.se/ och göra en crowdfounding. Få mer information där.

Lutande tornet i Pisa

Klocktornet är ungefär 55 meter högt och byggdes i Pisa under åren 1173 till 1372, det vill säga hela 199 år långt byggnadsprojekt. Ett fristående klocktorn som tillhör stadens domkyrka. Före tornet var klart hade det börja luta, av den anledningen så byggdes den sista biten av byggnaden i ny lutning. Tornet är oerhört populärt och besöks av många miljoner människor varenda år. Man har varit tvungen att restaurera tornet mellan 1990 och 2001 för att inte riskera olyckor.

Cheopspyramiden

Finns det någon mer cool historisk byggnad är de Egyptiska pyramiderna. Den fränaste av dom alla är förstås ”Cheopspyramiden” som bygges för 4500 år sen. Man slås av precisionen, den gigantiska storleken som än idag gäckar arkeologerna, man kan inte förstå hur den kunde byggas överhuvudtaget. Den var den högst byggnaden till 1300-talet.

Operahuset, Sydney

Dansken Jörn Utzon blev en världskändis inom arkitekt kretsar för taket på Operahuset i Sydney. Det ser ut som vita segel. Byggnaden ansågs obyggbar, men stod klar 1973.

Fastigheter

admin Okategoriserade 0 Comment
Fastigheter

Det finns väldigt många fastigheter runt omkring i Sverige. All mark i Sverige ägs av någon eller något, även sådan mark som går under allemansrätten eller som är nationalpark eller naturreservat. All mark i Sverige är indelad i fastigheter Det finns många bolag som köper och säljer fastigheter och tomter samt byggnader. En fastighet kan bestå endast av en tomt eller också endast av en byggnad, men det kan också vara en kombination där en byggnad och en tomt ryms inom samma fastighet och byggnaden finns någonstans på tomten, men inte på hela tomten.

Ett fastighetsbolag som finns är till exempel Riksbyggen och HSB men det finns ännu fler. Ett fastighetsbolag bygger inte nödvändigtvis husen på en tomt själva utan det kan man hyra in andra företag som kan göra. Men det behöver man kapital till. Man kan låna pengar utan inkomst visserligen , och man kan även bygga hus utan startkapital. Men ett lån utgör en risk. Att låna pengar till att bygga är kostsamt. Men det kan visa sig ge vinst i slutändan.

En intressant sak är även att en fastighet faktiskt kan vara tredimensionell, eller rättare sagt en fastighetsindelning. En fastighetsindelning kan vara tredimensionell. Men oftast är den tvådimensionell. En fastighet är inte samma sak som ett hus, en fastighet kan även vara till exempel ett stycke mark någonstans. Så man behöver vara tydlig med vad man menar och inte blanda ihop begreppen för mycket.

En fastighet som är ganska spännande i Sverige är den som ligger alldeles intill stationen i Stockholm för där ligger det mycket ståtliga stadshuset som med sitt höga torn ger en väldigt vacker utsikt över Stockholm. Stockholm är väl knappast de många och höga skyskrapornas stad så om man bor i ett högre hus i Stockholm så kan man ganska lätt blicka ut över resten av staden som inte har många hus i de centrala delarna som kan räknas som ens höghus utan snarare som vanliga kvarter med kontor och bostäder samt givetvis gott om affärer. Men stadshuset sträcker sig nästan 100 meter upp i luften.

Andra höga byggnader i centrala Stockholm på en väldigt attraktiv fastighetsplats är de fem skyskrapor som ligger i närheten av Sergels Torg. När de centrala delarna av Stockholm byggdes om kraftigt under 1950-talet och 1960-talet så togs spadtag och byggplaner påbörjades bland annat just för Segels Tog och dessa fem ståtliga och kolossala skyskrapor, som ändå med internationella mått mätt är väldigt låga. Skyskraporna är som sagt fem till antalet och står bredvid varandra. Många personer, men långt i från alla, menar dock att det var fel att riva de unika gamla kvarteren som fanns i Stockholm centralt innan vågen svepte in över Sverige med att bygga om centralt i storstäder. Det var inte endast i Stockholm som det byggdes om utan även i många andra svenska mellanstora städer och även i småstäder, och man byggde köpcentrum och parkeringshus när gamla låga byggnader skulle rivas. Gammalt fick ge plats för nytt, men det moderna var inte alltid enligt alla så vackert.

Arkitektritade hus

Maria Bostad 0 Comment
Arkitektritade hus

De flesta hus byggda i modern tid har ritats av av en arkitekt. Ofta är det dock fråga om en modell som sedan massproducerats utan att köparen haft något inflytande på husets utformning. Konceptet ”arkitektritat hus” brukar istället syfta på hus som är särskilt anpassade efter de speciella villkoren på en tomt och de idéer som husets köpare har om sitt boende. Ett unikt hus, helt enkelt. I den här texten ska vi igenom vad fördelarna är med arkitektritade hus och vad man bör tänka på inan man anlitar en arkitektfirma.

Arkitektritade hus som investering

Ett Kändishem till salu brukar innebära stort intresse, inte minst i media. Inte sällan handlar det om extrema hus med udda lösningar. Sådana hem kan faktiskt vara svåra att sälja eftersom det inte finns så många köpare som är intresserade av att betala för udda speciallösningar. Om man vill investera och tjäna pengar på ett hus kan det alltså vara ett misstag att låta en arkitekt rita ett väldigt personligt hem. Om man däremot bygger ett hem som många kan tänkas uppskatta är etiketten ”arkitektritat” något som brukar höja värdet på fastigheten. Att välja en arkitekt eller en arkitektfirma som genomfört ett uppmärksammat projekt är också bra för husets värde.

Möjligheter med ett arkitektritat hus

Något som de flesta arkitekter är riktigt bra på är att planera ett hem så ljusinsläppet optimeras, samtidigt som fasaden med dess fönster och material ser naturligt ut på den plats där huset uppförts. Att köpa arkitektritat brukar innebära att arkitekten, i samråd med köparen, anlitar en byggfirma för att uppföra huset. Det kan även vara så att det är byggfirman som har en egen arkitekt. Oavsett vilket, så har du som är händig här en möjlighet att bestämma hur mycket du vill ha hjälp med. Vissa byggmoment kan du kanske utföra själv, för att få ner kostnaderna. Arkitektritat innebär ofta stor valfrihet när det gäller material, färger och finish på hemmets alla ytskikt och individuellt anpassade förvaringslösningar.

Pålitliga fastighetsbolag

Maria Bostad 0 Comment
Pålitliga fastighetsbolag

Alla kommer nog ihåg sitt första hem och det fastighetsbolag man hade. När man är ute och letar lägenhet är det mycket som snurrar runt i huvudet på en. Inte bara vill man hitta den perfekta lägenheten utan man vill hitta den till ett bra pris. Det uppkommer även frågor i form av vilka fastighetsbolag som är pålitliga, vem ska man vända sig till och vad ska man kolla efter när man väljer fastighetsbolag. I vissa städer råder det bostadsbrist och då finns sällan valmöjligheten att välja mellan olika fastighetesbolag.

Fastighetsägare ska hjälpa till

När man ska investera i sitt första hem är det viktigt att ha ett pålitligt fastighetsbolag som står bakom och hjälper en. De äger trots allt hela fastigheten och då vill man som hyresgäst eller köpare ha en ägare som talar sanning och behandlar alla boende lika. Ett kontrakt ska följas till punkt och pricka för varje boende som sköter sig och korruption på Statens Fastighetsverk får inte upprepas då förtroendet sjunker. En fastighetsägare ska hjälpa till när det uppstår komplikationer vilket kan vara allt ifrån att elektriciteten försvann mitt i vintern till att grannen missköter sig och spelar alldeles för hög musik mitt på natten.

Tips att tänka på vid val av fastighetsbolag

Det kan låta som en självklar sak att alla godkända bolag inom fastighetsbranshen är pålitliga men så är inte fallet. Vissa fastighetsbolag tar bättre hand om sina hyresgäster än andra. Här kan det röra sig om saker så som att det inte sker någon städning i trappuppgången och att grannarna får spela hög musik på natten trots tillsägning. Främst är det viktigt att fastigheten sköts om året runt både innanför och utanför. En förfallande fastighet kan resultera i att man behöver Säkra framtiden med tips från begravningsbyråguide.se då det kan uppkomma farliga gifter och ohyra i form av råttor när en fastighet inte tas om hand.

Fallande fastighetspriser

Maria Bostad 0 Comment
Fallande fastighetspriser

Fastighetspriserna är ett ständigt diskussionsämne här i Sverige. Är vi på väg in i en boprisbubbla med dramatiska prisfall? Frågan är befogad eftersom vi internationellt sett haft en väldigt lång uppgång och eftersom svenska hushåll är högt belånade. Prisförändringar påverkar alla som är på väg att köpa eller sälja en bostad. Nyligen har det tagits beslut om amorteringskrav och man är nu tvungen att betala av på nytecknade bolån. Detta är något som förväntas leda till sänkta bopriser, eller åtminstone till en lite lugnare uppgång, alltså en inbromsning som det brukar heta.

Problemet med fallande fasighetspris

Som fastighetsägare vill man givetvis att ens investering ska öka i värde. På så vis är man mer fri om livet skulle förändras. Den som sitter med ett högt bolån och kanske förlorar jobbet och behöver byta till ett billigare boende hamnar i en rävsax vid fallande fastighetspriser. I värsta fall går det inte att få tillbaka de pengar man har lånat från banken. Den drabbade riskerar personlig konkurs och även bankerna förlorar i det läget massor av pengar. Riskerna är såpass stora att de påverkar regeringens och riksbankens beslut. Att vi har extremt låga räntor är beror delvis på att ränteökningar får för svåra konsekvenser för så många hushåll.

Lägre räntekostnader vid lägre fastighetspris

Fallande fastighetspriser är fantastiskt för alla som har möjlighet att byta från hyresrätt till hus eller bostadsrätt. Om man både säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt spelar det inte så stor roll hur priserna rört sig. Fallande fastighetspriser kommer att innebära att fastighetsägare betalar mindre i ränta, eftersom de inte behöver låna lika mycket. Pensionärer är en grupp som kan få problem vid prisfall. Låt oss säga att de köpte sin bostad när priserna var höga och att de inte amorterat på sina lån. När barnen är utflugna och det är läge för mindre och mer praktiskt boende kan de kanske inte sälja och lösa lånen för bostaden.

Hyra i 2:a hand

Maria Bostad 0 Comment
Hyra i 2:a hand

Funderar du på att flytta och undrar hur läget på bostadsmarknaden egentligen ser ut? Vad innebär det att hyra i 2:a hand och hur adressändrar man? När du hyr i 2:a hand betyder det att du hyr ett boende av en person som innehar förstahandskontraktet. Ni två ingår ett kontrakt sinsemellan och den som har förstahandskontraktet ingår ett kontrakt med personen som äger själva fastigheten, vilket ofta är en organisation. Att hyra i 2:a hand är relativt lätt men kan kännas otryggt eftersom kontrakten ofta är korta.

Fuffens på marknaden

1200px-Västra_hamnen–flygbild_06_september_2014-2I Sverige råder det bostadsbrist i de större städerna Stockholm, Göteborg och Malmö vilket har gjort att marknaden har blivit svår. Det är svårt att få ett 2:a hands-kontrakt och nästan omöjligt att få ett förstahands. Tyvärr utnyttjar en del av hyresvärdarna läget genom att ta ockerhyror på sina lägenheter som de hyr ut. Nyligen var Rättegången avslutad: 51-åringen får sin dom om fyra veckor i ett känt mål som handlade om en person som inte följde lagen när det gäller uthyrning. Som hyresgäst har du rättigheter som är viktiga att ta reda på för att inte hamna i kniviga situationer.

 

Hur ökar man sin bostads värde?

lina Bostad , , , 0 Comment
Hur ökar man sin bostads värde?

När man köper en lägenhet eller ett hus behöver de allra flesta ta ett lån för att finansiera köpet. Man gör detta med förhoppningen om att den dag man säljer sin bostad, kommer värdet ha ökat, vilket gör att det blir en lönsam affär i slutändan. Under tiden finns det en rad saker man kan göra för att öka värdet på sin bostad och för att göra förutsättningarna vid en eventuell försäljning så bra som möjligt.

Ett av de bästa tipsen, som också kan vara välbehövligt även om man ska bo kvar i hemmet och inte har tänkt sälja det, är att måla om väggar, staket, lister och annat som ser lite slitet, blekt eller smutsigt ut. Att måla nytt blir en enorm uppfräschning för hemmet, och är samtidigt bland den billigaste och enklaste permanenta förändringen du kan göra. Det gör stor skillnad för vilket intryck bostaden ger som helhet, och kommer således även att göra stor skillnad för priset.open-house-1163358_960_720

En mer omfattande permanent förändring är renovering av badrum och kök. Om det är något man har tänkt göra i alla fall, för sin egen skull, är det bara att köra – då får man både fördelen av ett högre värde och fördelen av att få det hem som man vill ha. Om man däremot endast överväger att renovera badrummet eller köket för en försäljning, ska man kanske tänka igen. Det höjer visserligen värdet på bostaden, men man måste väga detta mot vad själva renoveringen kostar. Det kan vara en bra idé att kontakta en mäklare för att diskutera en eventuell renovering och vad det kan göra för värdet, innan man sätter igång att anlita hantverkare. Om man ändå bestämmer sig för att genomföra en renovering av badrummet kan man köpa badrumsmöbler och allt annat man behöver på Byggmax.se, för att hålla nere kostnaderna så mycket som möjligt.

En tredje sak man kan göra inför en försäljning för att höja värdet är att göra om alla eventuella extra rum man har till sovrum. Fler sovrum innebär i princip alltid ett högre värde, så om man har möblerat om ett av barnens gamla sovrum till ett kontor eller något annat, kan det vara en bra idé att ställa in en säng i rummet igen.

Köpa renoveringsobjekt

lina Bostad , , , 0 Comment
Köpa renoveringsobjekt

Med alla inredningsprogram och renoveringsprogram som sänds på tv kan man lätt få uppfattningen att det är ganska enkelt och roligt att renovera ett helt hus, och få kök och badrum precis som man vill. Verkligheten kan dock bli chockartad, då man ska bolla familjelivet, jobbet och vardagen med en helrenovering. Innan man tar beslutet att köpa ett renoveringsobjekt finns det därför några saker man bör reda ut för sig själv.

Det första man bör göra är att realistiskt tänka över hur mycket tid man kommer ha att lägga på renoveringen, och hur lång tid den i så fall skulle ta. Man bör inte ta sig an ett renoveringsobjekt om man inser i sin planering att det kommer att ta längre än fem eller sex år att få ordning på hela huset – det blir ett för långt projekt, som man sannolikt kommer att tröttna på. Räkna därför på hur många timmar i veckan ni kan lägga på renoveringen. Även om man anlitar hantverkare för projektet – vilket är att rekommendera – kommer man själv behöva lägga ner tid på att övervaka dem och leda projektet.head-682484_640

Självklart måste man också se över sin budget, och räkna på om man har råd med renoveringen utöver kostnaden för huset. När man har kommit fram till en budget får man se till att anpassa standarden i huset efter den. Ett sätt att spara pengar kan vara att beställa byggmaterial och annat, till exempel badkar, online från sidor som Swedmart.se. Genom att hålla nere budgeten på det sättet kanske man har råd med att renovera hela huset i ett svep, istället för att göra halva huset och sedan behöva stoppa renoveringen medan man sparar ihop till resten.

Om man har bestämt sig för att köpa ett renoveringsobjekt, och ska påbörja renoveringen, bör man se till att först och så snabbt det bara går bli klar med köket, badrummet och sovrummet. Detta för att man ska kunna flytta in så snart som möjligt. Det är också en god idé att försöka avskärma dessa rum från resten av huset, eftersom man kommer att leva på en byggplats i minst ett par år. Så länge man arbetar tillsammans och medvetet mot målet kommer man dock att få lön för mödan när huset till sist står klart.

Fastighetsentreprenörer

lina Bostad , , , 0 Comment
Fastighetsentreprenörer

Det blir allt vanligare att privatpersoner väljer att starta en egen verksamhet som går ut på att köpa fastigheter i behov av renovering, fixa till dem och sedan sälja dem med god vinstmarginal. För att man ska kunna tjäna pengar på det här sättet är det A och O att renoveringen sker snabbt och att den inte kostar för mycket pengar. Det är mycket viktigt att sätta både tidsramar och en budget för renoveringen, och sedan hålla dem. Ett sätt att hålla nere kostnaderna är att köpa alla material så billigt som möjligt, till exempel genom att beställa dem via internet istället för butik. För allt som har med badrum att göra, till exempel toalettstolar, kan man gå in på Buildor.se. Ett annat sätt att hålla nere kostnaderna är att göra så mycket som möjligt av renoveringen själv, utan hantverkare. Detta måste dock vägas mot tidsramarna för renoveringen, eftersom det tar betydligt längre tid att arbeta på egen hand. Beroende på hur bostadsmarknaden ser ut för tillfället kan det vara lönsamt att göra arbetet själv och sälja senare, eller att anlita hantverkare för att få fastigheten klar för försäljning snabbt.Property-Ladder-Logo

När man är nybörjare i branschen finns det många saker man kan göra fel, och detta är något som tv har gjort det bästa av. I Storbritannien skapades nämligen år 2001 programmet Property Ladder. I programmet får man i varje avsnitt följa ett par eller en person som för första gången ska renovera ett hus för att sälja det med vinst, och programledaren Sarah Beeny medverkar i programmet i rollen som expertentreprenören som vägleder dem och försöker få dem på rätt spår. Programmet sändes i 7 säsonger mellan 2001 och 2009, innan husmarknaden i Storbritannien blev mer riskfylld och programmet lades ner. Programmet har även gjorts i lokala versioner i USA och Nederländerna. Programmets namn hänvisar till den ”fastighetsstege” man klättrar genom livet, från att man köper sitt första billiga studentboende till att man kanske äger en större, dyrare villa senare i livet. Med den metaforen som utgångspunkt kan man alltså säga att de som medverkar i programmet, och fastighetsentreprenörer i allmänhet, försöker klättra snabbare på stegen.