Studentbostäder

Studentbostäder

Under den tid av våra liv som många av oss är universitetsstudenter flyttar många också hemifrån för första gången. En del gör det för att de ska studera i en annan stad, andra för att få känna på friheten och självständigheten. Det första boendet är en viktig grund för att få en bra start i sitt vuxna liv, och en förutsättning för att känna trygghet medan man hanterar föreläsningar, tentor och allt annat som följer med livet som student.

För de som befinner sig i just detta skede i livet finns speciella studentbostäder. Det är bostäder som endast kan sökas av just studenter, eller mer specifikt ”person inskriven vid studiemedelsberättigande eftergymnasial utbildning”. Studentboendena är i princip uteslutande hyresbostäder, och kan vara i form av en lägenhet med ett eller flera rum, eller ett rum i en studentkorridor. I en korridor delar de boende på vissa gemensamma utrymmen som kök och vardagsrum, och i vissa fall även badrum. Studentkorridorer utsätts vanligen för mycket slitage på grund av den höga omsättningen av boende. Det kan då vara viktigt att ha tillgång till en fastighetsförvaltare som tar hand om lokalerna, och därmed ökar trivseln. Du hittar professionella lokalvårdare och fastighetsförvaltare på Rubin.nu.

Studentbostäder kan tillhandahållas av flera olika aktörer. Det kan handla om så kallade studentbostadsföretag, som bedriver sin verksamhet med vinstsyfte. I vissa städer finns också studentbostäder som ägs av olika studentföreningar eller -kårer, och som bara finns tillgängliga för medlemmar i föreningen eller kåren. Ett exempel på det sistnämnda är Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB) som grundades av Stockholms Studentkårers Centralorganisation 1958, vars bostäder bara är tillgängliga för studenter som är medlemmar i en kår som är ansluten till deras organisation.

Trots att det finns flera aktörer som tillhandahåller studentbostäder råder det dock stor brist på boenden i alla större studentstäder. Kanske värst drabbade är studenterna i Stockholm, där nybyggnationen av studentbostäder helt avstannade 2010, trots att det skulle behöva byggas mellan 7000 och 8000 nya bostäder för att täcka behovet. Många studenter tvingas därför  att tacka nej till utbildningar de kommit in på för att de inte hittar boende. Andra lever från dag till dag och hyser in sig tillfälligt hos vänner i hopp om att hitta något mer permanent. Bristen på studentbostäder är en ständigt aktuell fråga, och ett av de senaste förslagen på en lösning kom från Boverket i februari 2014, då man föreslog att studentbostäder ska kunna vara så små som 17 kvadratmeter. Framtiden får utvisa om det hjälpte eller inte.

Teenage girl studying on the bed

Fastighetsbolag – Akademiska Hus

Fastighetsbolag – Akademiska Hus

Ett fastighetsbolags verksamhet går ut på att sälja, köpa och förvalta fastigheter, och genom intäkter från hyra och vinster från försäljningarna skapa vinst i företaget. I Sverige finns det två generella kategorier som fastighetsbolagen kan delas in i: allmännyttiga fastighetsbolag och privata fastighetsbolag. De förstnämnda ägs av staten eller av en kommun, och drivs endast för att tillhandahålla fastigheterna, det vill säga utan vinstsyfte. Fastigheterna som ägs av allmännyttiga fastighetsbolag brukar till största delen bestå av hyresrätter. De privata fastighetsbolagen, å andra sidan, har ett rent vinstsyfte med sin verksamhet. De äger ofta olika typer av fastigheter.

Ett fastighetsbolag som inte passar in i någon av dessa två generella kategorier är faktiskt Sveriges näst största: Akademiska Hus. Akademiska Hus är ett aktiebolag som ägs av staten. Från och med 1918 hade alla statliga myndigheters lokalfrågor hanterats av ett statligt verk som hette Byggnadsstyrelsen. När Byggnadsstyrelsen avvecklades 1993 fördelades verkets ansvarsområde på flera olika myndigheter och statligt ägda bolag, däribland Akademiska Hus.

Akademiska Hus’ uppdrag från regeringen är således att äga och förvalta fastigheter som används av Sveriges universitet och högskolor. Bolaget är idag främst i Sverige vad gäller fastigheter som är specialanpassade för forskning och utbildning. Akademiska Hus har sitt huvudkontor i Göteborg, men bedriver sin verksamhet i hela Sverige, då bolaget är uppdelat i sex regioner. Bolagets norra region hamnade i blåsväder 2012, då SLU, Sveriges Lantbrukaruniversitet, ville bygga ut sina lokaler i regionen. Konkurrensverket krävde då i domstol att Akademiska Hus skulle betala böter på 3 miljoner kronor. Detta eftersom ett kontrakt skrivits med en byggnationsleverantör utan att en offentlig upphandling gjorts. Kritik har även riktats mot Akademiska Hus från universitetens sida, då bolaget anklagats för att ta ut oskäligt höga hyror jämfört med marknadspriset.

Vid bildandet 1993 tog Akademiska Hus AB över ansvaret för 1 350 000 kvadratmeter, vars värde vid den tiden uppgick till 7,8 miljarder kronor. Detta var dock inte bolagets hela ansvarsområde, då ytterligare 820 000 kvadratmeter skulle tillkomma ett år senare, efter att vissa spörsmål angående fastigheternas ägare utretts. Priset för de tillkomna fastigheterna var då 5,6 miljarder kronor. Om du vistas i lokalerna på ett universitet eller en högskola i Sverige är därför sannolikheten stor att de förvaltas av Akademiska Hus AB – på gott och ont, enligt somliga.

Fastighetsbolag – Akademiska Hus 1